Vurderer leie til eie
Et firma i Oslo driver noe de kaller leie til eie, hvor man går inn kontrakt med partnerskap. De kjøper leilighet hvor de eier f.eks 80 % og jeg eier 20 %. Etterhvert kan man nedbetale deres del, men det er ingen krav. De har informert meg om at jeg må sette pengene inn på deres konto og registrere meg som aksjonær i ventetiden, som kan være 9 mnd eller mer. Jeg vet ikke hvordan aksjer fungerer og jeg vil heller ikke tape penger. Jeg vil å kjøpe en leilighet uten renter, men jeg kan ikke stole på dem.
Svar:
Ordningen om såkalt "leie til eie" har nå blitt ganske vanlig i mange norske kommuner. Denne ordningen er først og fremst aktuell i de tilfeller hvor kjøper ikke oppfyller kravene til betjeningsevne og egenkapital for å få lån, samtidig som vedkommende er i målgruppen for leie av kommunal bolig. I slike tilfeller kan nemlig kommunen vurdere at kjøperen likevel har et potensiale for å eie bolig på et senere tidspunkt.
Kommunen kan da erverve en bolig som er tilpasset kjøperens nåværende og framtidige behov. Dette skjer rent praktisk ved at kjøperen leier eiendommen for en periode som normalt sett er tre eller fem år. Når tidsperioden for leie har utløpt kan vedkommende deretter få anledning til å kjøpe boligen. Husleien tilsvarer vanligvis kommunens utgifter knyttet til den konkrete boligen. På denne måten har kjøperen mulighet til å spare til egenkapital i leieperioden. Det er alminnelig antatt at ordningen om "leie til eie" er et velfungerende tiltak for å hjelpe personer til å komme inn på boligmarkedet.
Ordningen om "leie til eie" er imidlertid primært et offentlig tilbud. Tilbudet som du har blitt skissert i dette tilfellet fra det aktuelle firmaet fremstår i utgangspunktet som nokså risikofullt. Det kan neppe utelukkes helt at dette tilbudet kan være økonomisk gunstig for deg, men du bør helt klart fremvise avtaleutkastet for en advokat før du eventuelt inngår en slik avtale.