Vil si opp kontrakt med leietaker
Kan jeg som utleier av hybel gå ut av en avtale som utleier av hybel før leier har flyttet inn? Han tok helt styringen ved visning, hentet kontrakt på nettet, fylte den ut og betalte leie med Vipps. Jeg ble litt overrumplet og angret på dette etterpå. Dette er 3 dager siden. Kan jeg sende pengene tilbake og si opp avtalen, altså før han har flyttet inn? Jeg tror han har tenkt å flytte inn i morgen. Jeg tror ikke han passer inn hos oss.
Svar:
Dersom dere har inngått en gyldig leiekontrakt med avtalt tidspunkt for overlevering, vil avtalen som et klart utgangspunkt være bindende. Du kan med andre ord ikke heve avtalen etter husleielovens bestemmelser utelukkende fordi du angrer på inngåelsen av kontrakten.
Derimot vil det i enkelte tilfeller være mulig å gjøre seg ubundet av avtaleerklæringer etter alminnelige avtalerettslige regler. I den anledning foreligger det nemlig en begrenset adgang til å trekke seg fra en ordinær privatrettslig avtale, herunder også husleieavtaler. Denne adgangen bygger på en såkalt analogisk anvendelse av bestemmelsen i avtaleloven § 39 2. pkt. I prinsippet må to vilkår være oppfylt før det kan være aktuelt med tilbakekall av avtaleerklæringen.
For det første må det foreligge særlige grunner og for det andre må ikke motparten ha innrettet seg etter avtalen. Kravet til særlige grunner vil i utgangspunktet være oppfylt i denne saken på grunn av de noe spesielle omstendighetene som forelå ved tidspunktet for avtaleinngåelsen. Det avgjørende punktet i dette tilfellet vil derfor sannsynligvis være hvorvidt leietakeren har innrettet seg etter avtalen eller ikke. Dersom han fortsatt ikke har flyttet inn, vil du nok kunne meddele til leietakeren at du trekker tilbake tilsagnet om rett til leie.