Vil holde tilbake husleie
Vi leier et hus, og etter to måneder viser det seg at det er fukt (over 20% med fuktmåler) i yttergang, veranda, dørkarm, vinduer på soverom og loftstue. Huseier har heller ikke ferdigstilt badet (han har lagt på fliser på gulv, men mangler plater på vegger og har heller ingen servant). Lurer derfor på om jeg kan holde tilbake en hvis prosent (feks. 50%) av husleien, frem til han fikser dette? I yttergangen er det såpass ille at det er 30 til 45% fukt i vinduskarmene og det lukter råte.
Svar:
Det er adgang til å holde tilbake husleie på grunn av mangler som oppstår under husleieforholdet jfr. husleieloven § 5-7 jfr de ulike bestemmelser i kap. 2. Herunder er det adgang til å holde tilbake husleie, samt kreve reduksjon i husleien som betales. Jeg vil råde dere til å først gi et varsel om at om ikke tiltak umiddelbart settes i verk vil man gå til verks med å kreve avslag på husleie med f.eks 30% og videre at det holdes tilbake en annen andel av husleie, som sikkerhet for deres krav til huseier om manglene vil bli utbedret.
Jeg tenker at det må iverksettes tiltak her relativt raskt slik at om huseier ikke gjør noen tiltak frem til neste husleie skal betales så kan dere igangsette krav om avslag samt krav om tilbakeholdelse av husleie frem til mangelen er utbedret. I forhold til spørsmålet om hvor mye man skal holde tilbake så er dette spørsmålet noe skjønnsmessig.
I forhold til avslag på husleie så følger det av loven følgende: "man kan kreve avslag i leien slik at forholdet mellom nedsatt og avtalt leie svarer til forholdet mellom husrommets leieverdi i mangelfull og kontraktsmessig stand". I forhold til det øvrige kravet om tilbakeholdelse av husleie så gjøres dette med tanke på at man selve kan kreve å få erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet og herunder å få en rimelig godtgjørelse for eventuelt arbeid man utfører selv. Men jeg vet ikke om dette kan være aktuelt i dette tilfelle. Uansett kan man holde tilbake denne del av husleien til iallfall huseier har utført dette selv.