Vil fjerne naboens mur
Nabo har satt opp en lav mur på skrå på min tomt slik at han får det lettere å rygge med lastebil (tatt ca. 4 kvadratmeter av min tomt). Jeg har bestilt teknisk påvisning av grensepunkt fra kommunen. Etter jeg får det, er det riktig å kreve skriftlig å fjerne ulovlig mur med syv dagers frist, og nevne at vi bestiller gravemaskin og en maskinfører der han blir pålagt å betale regning for?
Svar:
Etter bestemmelsen i naboloven § 11 (1) 1. pkt. følger det at dersom hus eller annet byggverk som ulovlig står på en slik måte at noe av det er inne på naboeiendommen, så har naboen i utgangspunktet rett til å kreve fjerning. Bestemmelsen er utformet på en objektiv måte uten krav til skyld, noe som innebærer at det vil foreligge grenseoverskridelse selv om eieren av naboeiendommen ikke har gjort dette med vilje.
Dette utgangspunktet gjelder imidlertid ikke fullt ut. Etter bestemmelsens annet punktum fremgår det nemlig at fjerningsplikten i enkelte tilfeller kan erstattes med en erstatningsplikt. Dette vil være tilfellet dersom fjerningen vil medføre store utlegg eller tap som står i klart misforhold til nytteeffekten med fjerningen. Det samme gjelder dersom eieren av naboeiendommen ikke kan klandres nevneverdig for feilen som har oppstått. I slike tilfeller kan det i stedet for fjerning følgelig besluttes at eieren av naboeiendommen må betale et vederlag som tilsvarer skaden eller ulempen som har oppstått for deg.
I dette konkrete tilfellet kan det i alle fall ikke utelukkes at unntaksbestemmelsen i naboloven § 11 (1) 2. pkt. kommer til anvendelse. Dette skyldes primært at det kun er om lag fire kvadratmeter av din tomt som er berørt av grenseoverskridelsen. På denne bakgrunn kan det også være hensiktsmessig at du åpner for at din nabo kan betale erstatning til deg i stedet for å gjennomføre fjerning på egen hånd.