Verdisetting av bolig til gjenlevende ektefelle
Arv/bolig: Bolig etter avdød skal overtas av gjenlevende ektefelle. Er det da nødvendig med takstmann eller holder det med verdivurdering? Det er i tillegg til ektefelle 4 voksne barn med arverett, men kun ektefelle skal overta bolig. Takknemlig for konkret informasjon om fremgangsmåte når det gjelder overtakelse av bolig i dødsbo.
Svar:
Det stilles ingen konkrete krav til dokumentasjon av verdien i slike tilfeller. Dette innebærer at en verdivurdering fra megler i prinsippet vil være tilstrekkelig. Det kan imidlertid være greit at partene blir enige om hvilken måte verdien skal fastsettes på. På denne måten unngår man i alle fall at det oppstår unødvendige tvister mellom partene.
Det synes i dette tilfellet som det skal gjennomføres et såkalt sammensatt skifte etter den avdøde ektefellen. Et sammensatt skifte innebærer at man først foretar en deling av ektefellenes felles formue etter ekteskapslovens regler, og deretter fordeler arv i henhold til det først avdøde sitter igjen med etter skifte av felleseiet, jf. arveloven § 26 (1) 2. pkt. og ekteskapsloven § 76. Med forbehold om at det ikke var avtalt særeie mellom ektefellene, vil det sammensatte skiftet i dette tilfellet innebære at den gjenlevende ektefellen vil ha rett til 5/8 av de totale verdiene i boet, mens de fire barna vil ha rett til 1/4 hver av de resterende 3/8 som arv. Den gjenlevende ektefellen får altså 1/2 av verdiene i felleseierskiftet og i tillegg 1/4 etter reglene om gjenlevende ektefelles rett til minimumsarv. Når det gjelder fremgangsmåten rent konkret, er det derfor ofte hensiktsmessig at det blir utarbeidet et skriftlig dokument som viser hvordan den totale arven skal fordeles mellom partene og hvordan utbetalingen skal skje.
Hva gjelder overføringen av boligen, må det utarbeides en hjemmelserklæring som overfører eiendomsretten fra den avdøde ektefellen til den gjenlevende og de fire barna. Vedlagt hjemmelserklæringen må det følge en skifteattest for avdøde. Videre må det utarbeides et skjøte for overdragelse av eiendomsretten fra de fire barna til den gjenlevende ektefellen slik at hun blir hjemmelshaver alene til eiendommen slik det er ønsket. Det er mulig å sende både hjemmelserklæring og skjøte i samme forsendelse til Statens Kartverk.