Vannlekkasje på 3 år gammelt bad
Vi har kjøpt en "ny bolig", den er i dag 3 år gammel, den har vært eid av en person før vi kjøpte huset for ett år siden. I sommer oppdaget vi at det var vannlekkasje på ett bad og har hatt takstmann inne. Det viser seg at bad ikke er oppført etter de krav som settes til bad i dag. Så lekker vann inn ved dusjing inn bak baderomsplatene i dusjområdet. Entreprenør fraskriver seg alt ansvar og sier det er tidligere eier som er ansvarlig. Kan de gjøre dette?
Svar:
Nei, det kan de i utgangspunktet ikke.
Det er viktig at dere retter en reklamasjon både mot deres selger og tidligere entreprenør som har oppført boligen. Det er mulig å rette en slik reklamasjon til "bakre ledd" i medhold av avhendingslovens § 4-16, jfr her også bustadoppføringslova § 37. Slik at dere kan forholde dere til enten bakre ledd eller selger som kravsmottaker av reklamasjonen i saken.
Det vil her være reklamasjonsfrist for å fremme krav både mot selgeren og det bakre ledd. Jeg vil ikke utdype nærmere om disse reglene her da det vil sprenge rammene for dette svaret. Men jeg vil presisere at det gjelder en absolutt reklamasjonsfrist på 5 år i slike saker, men man har allikevel en relativ frist til å reagere innen "rimelig tid" for å fremsette en reklamasjon som det er svært viktig å overholde, i motsatt fall mister man kravet. Stort sett kan man legge til grunn at denne fristen er opp til 2 måneder, men det kan tenkes forhold som tilsier at denne fristen kan være kortere enn dette også. Slik at det er bare å reklamere så snart man kan. Å reklamere er å gi melding om at man anser at det kan foreligge et kontraktsbrudd i saken som igjen
Når det gjelder selve mangelsvurderingen så fremstår saken som klar ved at det må naturligvis forventes at en bolig av slik nyere dato skal ha bad som er oppført i henhold til dagens krav og som tåler slik vannpåkjenning. Slike skader vil normalt påkreve en del utbedring slik at jeg vil formode at man vil kunne vinne frem med et reklamasjonskrav her både mot selger og/eller tidligere entreprenør.