Utleier varsler om utkastelse pga manglende husleie
Har sagt opp leieforholdet mitt. Med 3 mnd oppsigelse. Fikk for 2 dager siden rekommandert sending ifra huseier. Med 2 ukers varsel om utkastelse. Kan hun gjøre dette? Vi ligger 1 mnd etter med husleia. Men har dekning for dette i depositum. Har bare ikke kjangs i verden å flytte ut så fort. Vanlig oppsigelsestid hadde jo tross alt gått ut i slutten av juli.
Svar:
I teorien kan det ikke utelukkes at utleier har rettslig adgang til å fremsette varsel om utkastelse eller tvangsfravikelse. Etter bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 (3) litra a, fremgår det nemlig at skriftlige leiekontrakter som inneholder en vedtagelse om at tvangsfravikelse kan kreves når leien ikke blir betalt, vil kunne være tvangsgrunnlag for utkastelse. Dette betyr rent praktisk at det er leieavtalen som sådan som er tvangsgrunnlag, og at utleier ikke trenger å gå til forliksrådet eller til tingretten for å få tvangsgrunnlag.
Du bør derfor dobbeltsjekke leiekontrakten og se hvorvidt den inneholder en slik klausul. Det er imidlertid viktig å understreke at det er mulig å unngå tvangsfravikelse selv om kontrakten skulle åpne for det. Du vil eksempelvis kunne inngå en minnelig løsning med utleier om dekning i depositum. Alternativt kan du be om utsatt betalingsfrist eller en avdragsordning på leiebeløpet som du ikke har betalt. Slike saker vil ofte kunne løses gjennom en god dialog med utleier.