Utleier krever erstatningskrav
Flyttet ut 1.juni 2018 fra en leilighet (flyttet inn 1.juni 2017). Utleier avtalte med meg og mine to samboere at dersom vi flytter 1.juni 2018, har vi ansvaret for utvask, fiks av mangler og å få inn nye leietakere på egenhånd. De skulle ikke ha noe ansvar for dette, med mindre vi ikke fikk tak i noen til å flytte inn i oppsigelsestiden. Nå krever utleier 2500kr av oss, hvor det står i kontrakten at det skal dekke utleiers "kostnader" iht. dette. Lurer på om det strider mot § 3-7 i husleieloven?
Svar:
Det er ingen automatikk i at den aktuelle kontrakten er i strid med bestemmelsen i husleieloven § 3-7. For ordens skyld bemerkes det at bestemmelsen i § 3-7 inneholder et forbud om betaling av leie og strøm/oppvarming på andre måter enn ved pengebeløp. Dette synes imidlertid ikke å være tilfellet i denne saken, da dere har mottatt et erstatningskrav i henhold til kontrakten som er inngått.
Derimot vil den aktuelle kontrakten sannsynligvis være i strid med andre regler i husleieloven. Dette gjelder rent konkret kravet om at dere er forpliktet til å få inn nye leietakere. Utleier vil neppe ha anledning til å kunne kreve dette.
Når det gjelder deres avtalte forpliktelse til å utbedre eventuelle mangler ved leieobjektet, kan det ikke utelukkes at utleier vil ha rett til å kreve dette. Etter bestemmelsen i husleieloven § 5-3 (2) fremgår det nemlig at leietakeren er forpliktet til å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leietakeren er også forpliktet til å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Bestemmelsen åpner samtidig opp for at partene kan avtale et mer vidtgående vedlikeholdsansvar, noe som synes å være gjort i dette tilfellet. Det samme gjelder for øvrig reglene for vasking ved utflytning. Etter bestemmelsen i husleieloven § 10-2 (2) er det klare utgangspunktet at leieobjektet med tilbehør være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen.
Dersom dere har misligholdt deres forpliktelser til utbedring av mangler og vaskingen heller ikke er utført på tilfredsstillende måte, vil utleier ha rett til å kreve erstatning slik tilfellet er i denne saken. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 10-3 (2) 1. pkt.