Uteblitt strømregning fra utleier
Jeg vil ut av leiligheten, fort. Kontrakten har oppsigelsestid på tre måneder, men jeg undrer litt. De løy under kontraktskriving om at strømregninga skulle sendes hver måned. Etter første tre måneder uten regning, purring og krav om utregning (fra meg) var faktum at det var umulig - utleier mottok regning hver tredje måned (har skriftlig bevis). Utregning har så uteblitt fra faktura i totalt i 10 måneder, fordi jeg ikke har egen strømmåler. Utleier krever altså en ''tilfeldig'' sum av meg. Finnes det smutthull her?
Svar:
Heving av leiekontrakten vil i utgangspunktet være den eneste måten å avvikle leieforholdet umiddelbart slik du ønsker. Som leietaker har du rett til å heve kontrakten dersom det foreligger mangler som medfører vesentlig mislighold. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-12 (1). Hvorvidt vesentlighetskravet er oppfylt, må vurderes konkret og objektivt. Det avgjørende punktet vil ofte være om det i det enkelte tilfellet er rimelig at leietaker sier seg fri fra leieavtalen. Samtidig innebærer vesentlighetskravet at avviket ikke kan være helt ubetydelig. Det må være et markert avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse.
Det er litt vanskelig å vurdere hvorvidt det foreligger et vesentlig mislighold i dette konkrete tilfellet, men på generelt grunnlag kan det ikke utelukkes at vilkårene kan være tilstede.