Utbedring av boder med fukt
Nybygg med tomannsboliger ble bygget med frittstående boder okt. 2015. Det ble så i desember samme året klaget på fuktproblemer i bodene. Utbygger har i ettertid prøvd forskjellige løsninger, men ingen har hjulpet. Sameiet hyret inn takstmann som sa at drenering er for dårlig. Rapport ble videresendt til utbygger der løsningsforslaget er å sette inn drenering. Dette er et større prosjekt, så utbygger ønsker å prøve noe annet først. Foreldelsesfristen nærmer seg. Hvordan skal vi gå frem?
Svar:
Dersom dere er usikre på hvorvidt løsningsforslaget som utbygger har skissert er den riktige fremgangsmåten for hindre fremtidige fuktproblemer, bør dere snarest mulig gjøre det som er nødvendig for å hindre foreldelse.
I den anledning følger det av bestemmelsen i foreldelsesloven § 15 nr. 1 at foreldelse avbrytes ved at dere fremsetter rettslig skritt mot skyldneren for å få dom, skjønn, voldgiftsdom eller tilsvarende avgjørelse. Dersom kravet blir gjort gjeldende ved en domstol, hvilket sannsynligvis vil være tilfellet her, vil avbrudd skje ved uttak av enten forliksklage eller stevning. Et slikt søksmål vil normalt sett bestå i et krav om retting eller prisavslag i tråd med takstmannens vurdering.
Dersom begge parter er representert ved advokat og tvistesummen i utbedringskravet overstiger kr. 125 000,- vil dere kunne ta ut stevning for tingretten. I motsatt tilfelle må dere ta ut forliksklage til forliksrådet for å hindre foreldelse. Dette følger av bestemmelsen i tvisteloven § 6-2 (2) litra a.
Selv om dere tar ut forliksklage eller stevning, kan det for ordens skyld bemerkes at dere fortsatt vil ha anledning til å akseptere utbyggers forslag som et forlik dersom det senere skulle tilkomme opplysninger om at dette likevel vil medføre et tilfredsstillende resultat.