Uenighet om parkering i sameie
Jeg bor i blokk. Her er det sameie. I prospektet står det oppført at det kun er en biloppstillingsplass i garasjen per leilighet. Det står imidlertid ingen ting om den store parkeringsplassen utendørs. Frem til nå har både beboere og gjester anvendt parkeringen. Men nå har styret inngått avtale med parkeringsselskap om å bøtelegge beboere dersom de anvender parkeringen. Kan styret ta slike avgjørelser internt? Er ikke det noe alle beboerne skal stemme over?
Svar:
Det fremgår av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 58 (1) 1. pkt. at styret har beslutningsmyndighet i saker som etter loven og vedtektene ikke er lagt til andre organer som f. eks årsmøtet. I den anledning følger det videre av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 49 (2) litra c at det kreves 2/3 flertall i årsmøtet for å behandle saker som gjelder rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover alminnelig forvaltning. Det kan tenkes at styrets inngåtte avtale med parkeringsselskapet har gått utover det som kan karakteriseres som alminnelig forvaltning av eiendommen. Dette gjelder særlig dersom de aktuelle parkeringsplassene er definert som fellesareal.