Tvangssalg av naboens bolig
Jeg deler en horisontal tomannsbolig med en dame som nå er lagt inn på psykiatrisk. I hennes leilighet er det funnet ekskrement, søppel er i kjøleskap fra ett år tilbake, urin over alt, sigarettsneiper i seng, og ingen brannalarm fungerende. Hun er ute av stand til å ordne på huset, og vi er redd for både helse og sikkerhet til oss selv og våre barn. Jeg lurer på om jeg har noe rettsvern for dette? Kan hennes del bli tvangssolgt?
Svar:
Dine muligheter for å kreve tvangssalg vil bero på hvorvidt tomannsboligen er organisert som et ordinært sameie eller som et eierseksjonssameie. Dette er en viktig sondering i slike tilfeller.
Dersom fellesskapet er organisert som et ordinært sameie, vil det nemlig være sameieloven som kommer til anvendelse. Og i den anledning er det slik at sameieloven i realiteten oppstiller en begrensning når det gjelder tvangsutløsning av sameiere som misligholder sine forpliktelser. Denne begrensningen oppstår som en konsekvens av at tomannsboliger som er organisert som et sameie, ofte vil ha et styre som kun består av de to eierne. I slike tilfeller må eksempelvis et krav om tvangssalg besluttes av styret i fellesskap. Og i en tomannsbolig hvor begge sitter i styret må man bli enige for å sette i gang et slikt tiltak. Det vil man normalt ikke kunne gjøre hvis den andre part er utilgjengelig slik tilfellet er her.
Situasjonen er derimot langt lettere dersom tomannsboligen er organisert som et eierseksjonssameie. Etter eierseksjonsloven er det nemlig slik at en seksjonsinnehaver kan kreve tvangssalg av den andre seksjonen dersom den andre parten utøver vesentlig mislighold slik tilfellet nokså åpenbart er i denne saken. Man er med andre ord ikke avhengig av samtykke fra den andre parten. Rettsforholdet vil da være regulert av eierseksjonsloven og ikke av sameieloven. Det er også viktig å understreke at den nye eierseksjonsloven som trådte i kraft 1. januar 2018, har gjort det lettere å omdanne ordinære sameier til eierseksjonssameier.
Gjennomgangen ovenfor gjelder rent konkret dine muligheter til å kreve tvangssalg av leiligheten til din nabo. Hennes bankforbindelse vil naturligvis også kunne kreve tvangssalg dersom hun skulle misligholde sine låneforpliktelser. Slik du beskriver situasjonen kan det følgelig ikke utelukkes at nettopp det vil kunne skje.