Tilbygg mangler ferdigstillingsattest
Jeg kjøpte vertikaldelt hus i desember 2009. Når jeg skal selge står det i prospektet merknad "ikke godkjent tilbygg". I 2002 ble det godkjent påbygg av garasje, stue og takterrasse. De papirene lå i boligmappen, men ifølge avtale om godkjenning er ikke sendt inn ferdigkontrollskjema på byggverket fra snekker/ansvarshaver og ikke søkt om ferdigstillelse. Snekkerfirma avviklet, så problem er å finne andre til å ta over ansvar. Kan jeg kreve at selger (som også var byggherre) må hjelpe med kostnad/hjelp?
Svar:
Det vil nok være et problem å finne entreprenører som vil påta seg ansvar for noens andres arbeid for deretter å søke om godkjennelse av bygget i ettertid. Jeg vil foreslå her at du drøfter denne problemstillingen med kommunen for å se hvilke tiltak som må gjøres før en søknad sendes inn, herunder hvordan dette kan løses. Om det ikke foreligger noen annen utvei enn å engasjere en entreprenør som kan søke om godkjenning av tilbygget så ville jeg undersøkt med de personene arbeidet i det tidligere firmaet med tanke på at de kjenner bygget godt, og har muligens forslag til hvordan dette kan løses gjennom et annet firma.
Men i forhold til spørsmålet ditt om du kan kreve at selger skal bistå med kostnad/hjelp?
I utgangspunktet vil manglende godkjennelse av deler av boligen kunne regnes som en mangel ved kjøpet og etter avhendingsloven. Problemet ditt er først og fremst tidsaspektet. Det er i loven gitt en maks ramme på 5 år for å reklamere på kjøpet. Men dette gjelder ikke for det tilfelle at selger har opptrådt som loven skriver i § 4-19 tredje ledd "grovt aktlaus, uærleg eller for øvrig handla i strid med god tru". I disse tilfeller kan ikke selger påberope seg at man har reklamert for sent.
Men i tillegg har man reglene om foreldelse. Krav foreldes normalt etter 3 år. Men om man ikke kjenner til kravet kan man ha rett til en viss tilleggsfrist grunnet manglende kjennskap til kravet med 1 år fra man fikk eller burde får slik kunnskap. I tillegg har lovens en maksimal rammen for foreldelse på 10 år. Så ut i fra disse premisser er det mulig du kan fremme et krav til selger om at han bistår ut i fra de mangelsbeføyelser du kan fremme i henhold til loven.
I så fall vil jeg råde deg til å snarest fremme et slikt krav. Men husk det er noen rettslige hinder her som skal over før man er i mål slik at det kan være lurt å fremme saken på en måte som innbyr selgeren til å bistå deg uansett i saken.