Stanse omgjøring fra næringslokale til bolig
Boligsameie med 8 eierseksjoner fra 1985. Seksjon nr.1 som er en forretnings/disp-seksjon på 72 m2. er nå søkt omgjort fra nærings til boligformål. Dette er en lav 1. etg. med store åpne forretningsvindu mot gate. Tidligere galleri. Alle seksjonseiere, bortsett fra eier av sek.nr. 1, er imot dette. Vi har fått nabovarsel, via arkitekt, med ny planløsning av lokalet, og forslag til nye like store, men oppdelte, vinduer (luftemulighet). Vi har klaget på dette. Fasadeendring. God sak for oss?
Svar:
Uten å gå nærmere inn på hvorvidt den omsøkte fasadeendringen blir godkjent av kommunen eller ikke, er det likevel en realitet at en slik endring fra næringsformål til boligformål vil innebære en reseksjonering internt i sameiet. Og i den anledning følger det av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 21 (2) 1. pkt. at årsmøtet i sameiet må samtykke til endring av bruksenhetens formål fra næringsseksjon til boligseksjon eller motsatt.
Etter eierseksjonsloven § 49 (2) litra d følger det videre at det kreves et flertall på minst 2/3 av de stemmeberettigede på årsmøtet for å fatte en beslutning om blant annet endring av bruksformål fra næring til bolig. Dersom alle de øvrige seksjonseierne er imot disse planene slik du opplyser, vil dere sannsynligvis kunne stanse denne prosessen internt i sameiet.