Skjøte på arvet hus
Jeg skal arve huset etter besteforeldrene mine og de skal derfor skjøte dette over på meg nå. På skjøtet så må man skrive en salgsverdi/avgiftsgrunnlag. Må man ha en takst for å sette dette, eller kan man bare sette en verdi? Lurer også på om man trenger noe mer skjema enn skjøtet for å foreta ett eierskifte på huset?
Svar:
Det må opplyses hva som er reell markedsverdi, og dette kan gjøres lettes ved å vedlegge en takst eller verdivurdering. Dette er imidlertid ikke et absolutt krav.
Kartverket opplyser følgende på sine nettsider:
"Dersom du er usikker på eigedomen sin salsverdi, kan du kontakte ein eigedomsmeklar, eller samanlikne eigedomen med andre liknande eigedomar som nyleg har blitt selt i same område. Vi krev ikkje at det blir innhenta takst på eigedomen, men vi vil reagere dersom avgiftsgrunnlaget er sett for lågt, og be om ei utgreiing om verdifastsetjinga. Vi kan fastsetje avgifta ved skjøn, dersom vi meiner at verdien er klart høgare enn det som er skrive i skøytet.
Avgiftsgrunnlaget blir avrunda nedover til nærmaste 1000 kroner. Avgifta blir avrunda nedover til nærmaste 10 kroner, likevel slik at det i alle tilfelle skal betalast minst 250 kroner.
Ved tinglysing av skøyte, skal du skrive summen som utgjer avgiftsgrunnlaget i punkt 3 i skjemaet."
Det er ikke nødvendig med mer enn skjøte for at overdragelsen har funnet sted, men det kan være en fordel å ha en form for avtale eller kjøpekontrakt som regulerer tidspunkt for overtagelse m.m.