Skjevdelt eiendom for tomannsbolig
Bor i en tomannsbolig som er satt skjevt på tomten. Naboen har ca. 8,10 m fra veggen og til grensen og jeg har 4,80. Dette utgjør en hel del når man ganger dette med hele lengden på tomten. De mener at alt på sin side er deres tomt og at de kan gjøre hva de vil der. De spør meg ikke om lov og avtaler. Jeg bør jo kunne få en plass på deres side slik at jeg f.eks. kan sette fra meg campingvogn eller henger. Eller så får de flytte veggen i carporten slik at jeg får en biloppstillings plass til?
Svar:
Dette vil sannsynligvis bero på hva som rent konkret er avtalt mellom dere eller hvilke opplysninger som tidligere har blitt tinglyst på eiendommens grunnboksblad. Det klare utgangspunktet i slike tilfeller er riktignok at ubebygd uteareal blir ansett å være fellesareal. Det er likevel vanlig å inngå avtaler om hvilke deler utearealet på tomten som tilhører hvem. Alternativt blir det i mange tilfeller avtalt og tinglyst en eksklusiv bruksrett av utearealer utenfor de enkelte boenhetene.
Dersom det ikke foreligger noen slike avtaler i dette tilfellet mellom dere eller i tidligere omsetningsledd, vil spørsmålet om bruk av utearealer måtte løses gjennom reglene for felles samtykke mellom partene.