Skatt ved boligsalg og brukshindring
Har to spørsmål ang skatteregler ved salg av bolig og brukshindring. Følgende tidslinje er gjeldende: -Kjøpte og flyttet inn i leilighet i Bergen i Nov'16. Hadde daværende tidspunkt jobb i Bergen. -Jun'17 flyttet jeg til Oslo grunnet ny jobb. Jeg har siden leid leilighet i Oslo. -Leiligheten i Bergen har vært utleid siden Aug'17. Anses dette som brukshindring? Om jeg selger leiligheten i Aug'18 med gevinst, er dette skattefritt? Er det fortsatt skattefritt om jeg selger med gevinst Aug'19?
Svar:
I utgangspunktet vil det ikke være skattepliktig gevinst ved salg av fast eiendom dersom du har eid eiendommen i mer enn 12 måneder, og du i din eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Dette følger av bestemmelsen i skatteloven § 9-3 (2) litra b.
Det er imidlertid slik at både utleie av leiligheten i Bergen og flytting til Oslo kan anses som såkalte brukshindringer. Dette betyr at man i enkelte tilfeller kan få godskrevet botid til tross for at du selv ikke har vært bosatt på eiendommen. Reglene om brukshindring kan komme til anvendelse i de tilfeller hvor du er forhindret fra å bruke boligen på grunn av eget eller ektefelles arbeid, helsemessige forhold eller lignende grunner. I den sammenheng har Skatteetaten angitt at frivillig flytting som følge av arbeid, vil kunne klassifiseres som en brukshindring. Det samme gjelder utleie såfremt du ikke bor i en annen eiendom som eies av enten deg eller din ektefelle. Dette vil imidlertid ikke være en problemstilling i ditt tilfelle. Derimot regnes det ikke som brukshindring at boligen må leies ut fordi du ikke har råd til å bo der selv eller at du flytter fordi du ønsker å etablere deg et annet sted.
På denne bakgrunn og med forbehold om at du faktisk tilfredsstiller reglene for brukshindring, vil en eventuell gevinst ved salg av leiligheten sannsynligvis være skattefri i dette tilfellet. Dette gjelder uavhengig om du selger i august 2018 eller august 2019.