Skatt på salg av utleieleilighet
Jeg kjøpte leiligheten jeg bor i for 1,4 million i 2004 og står alene som eier. Verdien er nå ca 3,5 millioner. Jeg har kjøpt ny bolig og ønsker å leie ut den gamle leiligheten i 5 år. Hvis jeg da selger utleieleiligheten for 4 millioner, må jeg da skatte for 2,6 millioner som er verdistigningen fra kjøp, eller bare for verdistigningen i utleieperioden på 5 år? Hvis jeg må skatte for 2,6 millioner, kan jeg unngå dette ved å overføre leiligheten til min ektefelle for 3,5 millioner og at hun leier den ut?
Svar:
Du vil bli skattlagt for hele gevinsten, ikke bare for den perioden du leier den ut.
Dersom du overdrar eiendommen til din ektefelle for 3,5 mill vil hun bli beskattet for differansen mellom 3,5 mill og kjøpesum. Det kan imidlertid tenkes at skattemyndighetene vil anføre at overdragelsen til din ektefelle er proforma slik at den ikke blir lagt til grunn ved skatteberegningen. Dersom dere velger å gjennomføre en slik løsning er det viktig å sørge for at overdragelsen har realitet, dvs at hun overtar alle eierbeføyelser. Merk at dette i så fall også vil gjelde i forholdet mellom dere. Overdragelsen kan dermed ha konsekvenser ved en eventuell deling mellom dere. Jeg vil anbefale å ta kontakt med en advokat før dere eventuelt velger å gjennomføre en slik løsning.