Skatt på salg av utleid leilighet
Jeg har eid en borettslagsleilighet i Tromsø i tre år og har selv bodd i leiligheten hele perioden. Jeg tenker nå å flytte til Oslo for en tidsubestemt periode der jeg kommer til å leie en leilighet. Leiligheten min i Tromsø kommer jeg til å leie ut. Hvis jeg etter hvert velger å selge leiligheten i Tromsø (etter mer enn enn et års utleie), må jeg da skatte av gevinsten? Det står på Skatteetaten at "Du får godskrevet botid selv om boligen leies ut" og jeg eier jo ikke leiligheten i Oslo.
Svar:
Som et utgangspunkt vil du sannsynligvis få godskrevet botid for leiligheten i Tromsø selv om du leier den ut. Det har i den anledning ingen betydning at du planlegger å bli leietaker i Oslo. Hadde du derimot bosatt deg i en eiendom i Oslo som du eller din ektefelle var eier av, ville du ikke fått godskrevet botid for leiligheten i Tromsø ved utleie.
Muligheten til å få godskrevet botid for leiligheten i Tromsø forutsetter i tillegg at det foreligger en brukshindring. En skattemessig brukshindring vil foreligge dersom du er forhindret fra å bruke boligen på grunn av eget eller ektefelles arbeid, helsemessige forhold eller andre lignende grunner. Dette vil eksempelvis kunne være frivillig eller beordret skifte av arbeide eller utdannelse på et annet sted enn hvor boligen ligger. Det vil derimot ikke foreligge en brukshindring dersom boligen må leies ut av kostnadsmessige hensyn eller fordi du kun ønsker et miljøskifte. Det må nemlig foreligge en reell brukshindring for at du skal få godskrevet utleie som botid.