Skatt på overføring av bolig
I 2010 tok jeg opp boliglån for moren min siden hun hadde anmerkninger. Boliglånet står fortsatt på mitt navn. Moren min har betalt ned alle utgifter siden 2010. Nå er situasjonen slik at hun ikke har noe anmerkninger lenger og ønsker å ta over leiligheten på sitt navn. Mitt spørsmål er da: må jeg skatte av salget/overføring til moren min (jeg bor ikke der)? Og må moren skatte av salget ved evt. videre salg (hun har bodd der alle årene)?
Svar:
Du må ikke betale skatt som følge av overføringen til din mor. Det følger nemlig av bestemmelsen i skatteloven § 9-2 (3) litra a at gaveoverføring ikke omfattes av reglene om skatt ved boligsalg.
Hvorvidt din mor må betale skatt ved et eventuelt videresalg vil bero på hvorvidt hun tilfredsstiller vilkårene for skattefrihet ved tidspunktet for salget. I den anledning vil det ikke være skattepliktig gevinst ved salg av fast eiendom dersom din mor har eid eiendommen i mer enn 12 måneder, og hun i sin eiertid har brukt den som egen bolig i minst 12 av de siste 24 måneder før salget. Dette følger av bestemmelsen i skatteloven § 9-3 (2) litra b. Din mor vil for øyeblikket ikke tilfredsstille disse vilkårene.
Ettersom eiendommen skal overføres fra deg til din mor som en gavedisposisjon, er det samtidig viktig å understreke at din mor i utgangspunktet vil ha rett til å tre inn inngangsverdien knyttet til boligen som gjaldt for deg. Dette følger av bestemmelsen i skatteloven § 9-7 (3) 1. pkt. Dette betyr at beregningen av en eventuell skattepliktig gevinst for din mor vil være differansen mellom utgangsverdien (salgssummen) og inngangsverdien (kjøpesum/kostpris som du betalte). Inngangsverdien vil med andre ord ikke være 0,- selv om eiendommen blir overført vederlagsfritt fra deg til henne.