Skatt for å selge etter mindre enn ett års botid
Hvordan er regler for skatteplikt i borettslag med fellesgjeld når botiden er mindre enn ett år? Boligen har jo økt i verdi fordi jeg har betalt ned fellesgjeld. Jeg vet at jeg må skatte siden det er mindre enn ett år og at jeg kan trekke vekk megler og lignende, men har jeg noen fordeler/ulemper ved at dette er et borettslag med 50 % av salgssummen i fellesgjeld?
Svar:
Etter bestemmelsen i skatteloven § 9-5 fremgår det at ved beregning av gevinst eller tap ved salg av andel i borettslag, skal det tas hensyn til endring i borettslagets gjeld i eierens eiertid etter bestemmelser som fastsettes av departementet.
Finansdepartementet har i egen forskrift gitt en delegert myndighet til Skattedirektoratet for å vurdere hvilken betydning endringer i borettslagets gjeld skal få ved beregningen av skatteplikten. Skattedirektoratet har i den anledning utarbeidet en særskilt forskrift om utfylling og gjennomføring av skatteloven, hvor blant annet spørsmålet om endringer i borettslagets gjeld ved beregning av gevinstbeskatningen nå er nærmere regulert.
Etter forskriftens § 9-5-1 følger det nemlig at det skal korrigeres for endringer i andelens forholdsmessige del av formue og gjeld i eiertiden i forbindelse med gevinstberegningen. Formue omfatter i denne sammenheng bare de eiendeler som ikke inngår i borettslagets formuesverdi. Andelseierens innskudd regnes ikke som boligselskapets gjeld ved gevinstberegningen. Ved gevinstberegningen er det også de bokførte verdier pr. 1. januar i realisasjonsåret som i utgangspunktet blir lagt til grunn. Dersom borettslagets formuesstilling er vesentlig endret fra 1. januar til realisasjonstidspunktet, skal det imidlertid tas hensyn til ved beregningen.
Det sentrale punktet ved denne forskriften, er derfor at det kan gjøres forholdsmessig fradrag for andel av nedbetalt fellesgjeld i andelshaverens eiertid i forbindelse med gevinstberegningen.