Skatt av overskudd etter salg av bolig
Jeg og samboeren skal gå fra hverandre. Hun ønsker å kjøpe meg ut. Vi pusset opp en del før vi flyttet inn for 8 mnd siden og har derfor hatt verdiøkning. Må jeg skatte hvis "overskudd" (salg minus kjøp) overgår kostnader til oppussing og dokumentavgift? Kan hende jeg ikke klarer å dokumentere hver bidige kostnad til oppussing. Jeg har kun bodd i boligen i ca 8 mnd.
Svar:
Det er i prinsippet mulig å legge til kostnader til oppussing og dokumentavgift ved beregningen av inngangsverdien. Som påkostning regnes arbeid som setter eiendommen i en annen eller bedre stand enn den tidligere har vært i. Verdi av eget arbeid knyttet til påkostning kan også tillegges inngangsverdien. Verdien av eget arbeid verdsettes til hva det ville kostet å få arbeid av samme kvalitet utført av andre. Derimot vil ikke utgifter til normalt vedlikehold kunne inkluderes ved beregning av inngangsverdien.
Dersom inngangsverdien overstiger utgangsverdien vil du ikke måtte betale skatt. I motsatt tilfelle vil det være skatteplikt ettersom du ikke tilfredsstiller vilkårene til verken bo- eller eiertid. Det gjøres samtidig oppmerksom på at Skatteetaten oppstiller relativt strenge vilkår hva gjelder dokumentasjon for påkostninger og oppussing. Det anbefales derfor at du forsøker å fremskaffe så god dokumentasjon som mulig.