Skader pga ødelagt stoppekran
Jeg pusset nylig opp badet i min leilighet i et sameie. Under oppussingen så røk hovedvannkranen inn til huset når en av arbeiderne skulle slå på vannet igjen. Stoppekranen var veldig gammel. Vi har fått en regning på dette som vil bli sendt videre til forsikringsselskapet, men det har blitt en diskusjon på hvem som står ansvarlig for evt egenandel eller hvis det blir et avslag fra forsikringsselskapet. Er det jeg som skal ta denne, eller sameie?
Svar:
Det vil sannsynligvis være sameiet som sådan som vil være ansvarlig. Etter bestemmelsen i eierseksjonsloven § 33 (2) 1. pkt. fremgår det at sameiet har en vedlikeholdsplikt for felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. En hovedvannkrav inn til huset vil nok sannsynligvis være omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. Som en konsekvens, vil det i utgangspunktet også foreligge et erstatningsansvar for sameiet for egenandel eller de totale utbedringskostnadene dersom det blir avslag fra forsikringsselskapet. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 35 (1) 1. pkt.
Det må likevel understrekes at sameiets erstatningsansvar ikke er absolutt i tilfeller som dette. Sameiet skal likevel ikke erstatte eventuelle tap dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor deres kontroll. I tillegg må det heller ikke være rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet hindringen eller unngått følgene av hindringen. Dette følger av bestemmelsen i eierseksjonsloven § 35 (1) 2. pkt. Denne unntaksbestemmelsen vil nok kunne ha betydning i dette tilfellet ettersom skaden synes å være forårsaket av en arbeider som du har engasjert.
Det er følgelig vanskelig å gi et absolutt svar på denne problemstillingen, men i utgangspunktet vil jeg anta at sameiet vil være ansvarlig for eventuelle økonomiske tap.