Si opp tidsbestemt leiekontrakt
Bor i kollektiv. Før jeg flyttet inn, fikk jeg visning over video, hvor jeg ikke fikk vist leilighetens feil. Så jeg skrev under uten å gi beskjed om feilene. Det innebærer hull i gulv i dusjkabinett, vannskader i taket på badet (de sa at de skulle fikse det før jeg flyttet inn, men ble ikke ordnet før jeg hadde bodd der i to mnd), ujevn maling på veggen på soverommet (malt rundt et skap som har stått der tidligere). Det er en tidsbestemt kontrakt, men er det mulighet å komme seg ut tidligere?
Svar:
Du nevner at du har en tidsbestemt leiekontrakt. Ved tidsbestemte leiekontrakter må utleier skriftlig opplyse om at avtalen ikke kan sies opp i leietiden, jf. husleieloven § 9-1. Dersom utleier ikke skriftlig har informert om dette kan du si opp leiekontrakten med 3 måneders oppsigelsestid.
Dersom du ikke har anledning til å si opp leiekontrakten blir spørsmålet om du kan heve leiekontrakten. Ved overtakelse av leieobjektet skal det være i samsvar med det som er avtalt, jf. husleieloven § 2-2. Dersom objektet er leid ut som det er, jf. husleieloven § 2-5, er det egne regler om når boligen har mangler. Leiligheten vil kun har mangler dersom utleier har gitt uriktige opplysninger eller har tilbakeholdt opplysninger, og dette har virket inn på avtalen. Leiligheten vil også ha en mangel dersom den er i "vesentlig dårligere stand" enn du hadde grunn til å regne med. Rett til å heve leiekontrakten får man dersom manglene utgjør et "vesentlig mislighold", som innebærer at det skal en del til før man får rett til å heve.
Vi kan ikke her vurdere hvorvidt du kan heve leieavtalen i den konkrete saken, men du nevner at utleier utbedret vannskader i taket på badet. Der kan dermed være lurt å be om at utleier retter de øvrige mangler. Dersom utleier nekter å utbedre feilene må man vurdere hvorvidt summen av feilene utgjør en vesentlig mangel. Spørsmålet kan også prøves i Husleietvistutvalget dersom det blir nødvendig. Behandling i Husleietvistutvalget koster kun 230 kroner (per. 9. desember 2019) dersom klage fremsettes fra leietaker.