Setter opp husleie pga ny varmepumpe
Huseier har ordnet slik at det skal settes opp varmepumpe i leiligheten pga det trekker og er dårlig isolert og veldig kaldt om vinteren. Men nå mener han at husleia skal øke sånn at jeg må sitte og betale for varmepumpa over en viss periode. Han skal også fjerne kabel-TV og Internett som egentlig er inkludert. Har han lov til å gjøre det? Vi har bodd her i litt over 1 år nå.
Svar:
Hovedreglene for krav om endring av husleien følger av husleieloven § 4-2. Etter denne bestemmelsen kan utleier for det første kreve endring av leien dersom økningen ikke utgjør mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste fastsetting av leiebeløpet. For det andre kan endringen tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble bestemt. Og for det tredje må leietaker gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.
På denne bakgrunn vil nye eiere i dette tilfellet sannsynligvis kunne øke leien tilsvarende endringen i konsumprisindeksen siden dere opprinnelig tegnet leieavtalen. Det vil imidlertid ikke være tillatt med en økning av leien utover endringen i konsumprisindeksen. Kostnadene ved den nye varmepumpen vil i utgangspunktet ikke være relevant i denne sammenheng.
Dersom det videre er avtalt at kabel-TV og Internett skal være inkludert i leieobjektet, vil en eventuell fjerning av disse godene innebære et avtalebrudd fra utleiers side. I slike tilfeller kan dere blant annet kreve retting, noe som i dette tilfellet vil innebære at kabel-TV og Internett skal bestå i samsvar med avtalen som er inngått.