Samboer skal kjøpe seg inn i bolig
Jeg har en kjæreste som skal kjøpe seg inn i min bolig. Han har en del egenkapital, men ikke "nok" ifht verdien, så vi har planer om å betale seg inn med det han har, så skriver vi særeie på resten for å eie 50/50. Men hvordan går vi fram med banken for å få satt lånet over på han, hvilke samboerkontrakt bør vi skrive? Vi har også tenkt å tinglyse pantedokumentet med en urådighetserklæring. Men hvordan ordner man alt praktisk og papirarbeid, punkt for punkt?
Svar:
Jeg forstår det slik at dere ønsker å eie boligen 50/50, men er usikre på hvordan dere skal gå frem. Eierforholdet kan dere regulere i en egen avtale, eller ta det inn i en mer omfattende samboeravtale. Alminnelig brukte maler for slike avtaler inneholder gjerne forslag til slike bestemmelser. Eventuelt kan dere få hjelp av en advokat til å utforme en mer skreddersydd samboeravtale, som blant annet regulerer eierforholdet til boligen.
I utgangspunktet er det fornuftig også å overføre hjemmelen til boligen med en halvdel til din samboer, men hvis dette er en selveierbolig vil det da påløpe dokumentavgift.
Jeg er usikker på hva du mener med "særeie" i denne sammenheng, så jeg velger en litt annen innfallsvinkel. Det enkleste hvis din kjæreste ønsker å kjøpe en ideell halvdel av boligen er nok at han får et eget lån og betaler deg med sin egenkapital og lånet. Å overføre hele eler deler av ditt lån til din kjæreste vil kreve bankens samtykke, og er ikke en vanlig eller hensiktsmessig fremgangsmåte. Jeg foreslår at dere kontakter banken for å få en orientering om hvilke krav banken stiller og hvordan dere skal gå frem.