Saksøke sameier på vegne av styret
Eierseksjonssameie i en tvist om fellesanliggender (felleskostnader etter sameiebrøk eller nytte): Kan styreleder saksøke (v/forliksklage) aktuell sameier på vegne av de andre sameierne uten årsmøtevedtak på å gå til sak, dvs. kun styrevedtak? Med tanke på at mange sameiere kanskje ikke ønsker å gå til sak for å bevare et godt forhold til eierne av seksjonen som det er aktuelt å saksøke. Hvis årsmøtevedtak nødvendig: kreves kvalifisert flertall? Hjemmel? (Vedtektene samsvarer med Eierseksjonsl.)
Svar:
Etter bestemmelsen i eierseksjonsloven § 60 (2) fremgår det at styrets leder har søksmålskompetanse for alle seksjonseiere i saker som gjelder beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, samt også rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Dersom den aktuelle saken ligger innenfor dette anvendelsesområdet, vil styrets leder i allefall ha søksmålskompetanse på vegne av sameierne.
Bestemmelsen i § 60 regulerer imidlertid kun selve søksmålskompetansen. Det fremgår følgelig ikke av lovens ordlyd om selve beslutningen om å gå til søksmål kan treffes eksklusivt av styret eller hvorvidt beslutningen om søksmålet også må godkjennes av årsmøtet. Den nåværende eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018, og dette er inntil videre et uavklart spørsmål. Dersom godkjennelse fra årsmøtet derimot skulle være nødvendig, vil det uansett kun være et krav om simpelt flertall og ikke kvalifisert flertall. Dette følger motsetningsvis av bestemmelsene i eierseksjonsloven § 49 og § 50.