Reklamere på bolig til utbygger
Jeg kjøpte bolig i 2014, en bolig med ferdigattest datert 30.05.2013, men forrige og første eier fikk midlertidig flytte inn en stund før den datoen. Jeg klaget nylig til Help da jeg tegnet boligkjøpsforsikring, klaget over skeiv kjøkkenbenk, punktert vindu, skeiv opparbeidet tomt m.m. men fikk avslag på alt siden jeg burde klaget tidligere. Har tenkt å klage på det samme til utbygger fordi det snart er 5 år siden ferdigattest. Vil det også bli avslag?
Svar:
Ved oversittelse av reklamasjonsfrister, skal det normalt sett mye til for at omstendigheter som sykdom i familien og lignende blir tillagt særlig vekt. Etter avhendingslovens regler har du imidlertid en viss adgang til å fremsette reklamasjonskrav direkte ovenfor utbygger. Dette følger av bestemmelsen i avhendingsloven § 4-16 (1). I bestemmelsens annet ledd fremgår det imidlertid at reglene for reklamasjonsfrister vil være det samme for slike direktekrav.
Når det gjelder beregningen av reklamasjonsfristen, må det for øvrig sondres mellom den absolutte fristen og den relative fristen. Den absolutte reklamasjonsfristen fremgår av bestemmelsen i avhendingsloven § 4-19 (2). Etter denne bestemmelsen kan det ikke fremsettes reklamasjon på eiendommen senere enn 5 år regnet fra overtakelse med mindre selger har gitt en garanti for noe annet. Den relative reklamasjonsfristen er derimot angitt i bestemmelsens første ledd. Det fremgår her at reklamasjon bør fremsett innen rimelig tid etter at kjøper har oppdaget mangelen. I den anledning har Høyesterett tidligere angitt at en fullstendig spesifisert reklamasjon, under normale omstendigheter bør fremsettes innen 2-3 måneder regnet fra det tidspunktet mangelen ble oppdaget. I ditt tilfelle er det følgelig ikke den absolutte reklamasjonsfristen som er utfordringen, men den relative fristen hvor det foreligger en klar fristoversittelse. I den sammenheng vil nok dessverre en eventuell reklamasjon ovenfor utbygger med stor grad av sannsynlighet også bli avvist på dette grunnlaget.