Reklamere på bolig etter fem år
Jeg kjøpte en leilighet i 2012, i annonsen stod det at bod medfølger. Etter en stund viser det seg at boden ikke kan brukes som bod pga. fukt. Så i prinsippet har jeg en leilighet uten bod, for boden kan ikke brukes til sitt formål. Det vokser et hvitt belegg på gjenstander jeg setter der. Jeg er nå over reklamasjonsfristen på 5 år. Har jeg mulighet til å få erstatning på grunn av bodens tilstand? Synes dette tapet er dumt. Jeg ville personlig ha opplyst om tilstanden hvis det var jeg som solgte.
Svar:
Etter bestemmelsen i avhendingsloven § 4-19 (2) er det korrekt at det i utgangspunktet vil foreligge en maksimal reklamasjonsfrist på fem år. Dette gjelder imidlertid likevel ikke dersom selgeren har påtatt seg et garantiansvar for en lengre tidsperiode. Den eneste muligheten for å fremsette krav om misligholdsbeføyelser i form av erstatning eller prisavslag, vil derfor være at selger har gitt et nærmere angitt garantiansvar i dette tilfellet.