Regning fra entreprenør er dobbelt så stor som prisoverslag
Vi skal bygge nytt hus og fikk prisoverslag, på sms, av entreprenør for grunnarbeider på ca 250 000 kr. Det ble noe ekstra arbeid med grovkulting av en veistubb til tomta. Vi fikk ikke ny skriftlig pris, ei heller muntlig. Regningen kom på 478 000 kr. Er dette etter loven? Kan vi holde tilbake deler av beløpet?
Svar:
Etter bustadoppføringslovens regler har en entreprenør i visse tilfeller adgang til å kreve ytterligere vederlag for såkalt tilleggsarbeid. Denne adgangen følger først og fremst av bestemmelsen i bustadoppføringsloven § 42 (2) litra a og litra b.
Etter bokstav a kan justering av avtalt vederlag kreves dersom kravet blir fremsatt samtidig med krav om endring eller tilleggsarbeid til forbrukeren. Så vidt jeg kan se, vil det imidlertid ikke være tilfellet i denne saken ettersom dere ikke har blitt orientert om ny pris før etter utførelsen av tilleggsarbeidet. Etter bokstav b følger det videre at justering av vederlag kan kreves dersom forbrukeren skjønte eller måtte forstå at tilleggsarbeidet ville medføre et krav om høyere vederlag. Bakgrunnen for denne regelen er at det i enkelte tilfeller vil være urimelig dersom entreprenøren skulle være avskåret fra å kreve justert vederlag for tilleggsarbeid. Dette gjelder særlig dersom tilleggsarbeidet fremstår som nødvendig for å gjennomføre et kvalitativt tilfredsstillende resultat på vegne av forbrukeren. Spørsmålet om entreprenøren kan kreve justert vederlag i dette tilfellet, vil følgelig bero på om dere skjønte eller burde ha skjønt at tilleggsarbeidet ville medføre et krav om høyere vederlag.
Dersom vilkårene for justert vederlag derimot ikke skulle være oppfylte, vil dere kun være forpliktet til å betale kr. 250 000,00 i tråd med den opprinnelige avtalen. For ordens skyld kan det også bemerkes at bustadoppføringslovens regler ikke er til hinder for å inngå avtale gjennom bruk av elektronisk kommunikasjon dersom forbrukeren uttrykkelig har akseptert nettopp det. Dette følger av bestemmelsen i bustadoppføringsloven § 6a.