Refundering av utlegg ved skadedyr
Vi har en utleieleilighet. Leietaker flyttet inn i 14 dager, men oppdaget biller. Leietaker har i bestilt frysing av tekstiler og møbler til ca. 30.000,- + diverse utlegg for ødelagt garn, transport, flyttevask, utlegg til nye klær etc. Totalt er dette utgifter på 125.000,- . Dette ønsker leietaker refundert uten avtale i forkant. Det er ikke påvist biller i leiligheten tidligere. Leieforholdet ble sagt opp raskt. Hun har gått til advokat. Kan leietaker kreve dette refundert to måneder etterpå?
Svar:
Skade på leierens ting kan bare kreves dekket hvis mangelen skyldes utleiers feil eller forsømmelse, eller at leiligheten ikke har egenskaper utleier har garantert. Jeg antar at dere ikke har fremhevet at leiligheten er "billefri".
I tillegg forutsetter et erstatningskrav at leier kan sannsynliggjøre at gjenstandene er angrepet av biller som befant seg i leiligheten, og at utgiftene har vært nødvendige for å hindre eller utbedre skader forårsaket av billene. Leiers egen vurdering av årsakssammenheng, og av hvilke tiltak og utgifter som er nødvendige, er ikke avgjørende.
Hvis leietaker mot formodning skulle ha krav på erstatning, vil nok ikke kravet være tapt på grunn av sen reklamasjon.