Problem med bråkete nabo
Jeg er eier i et boligsameie. Jeg har en nabo over meg, som leier leiligheten av sin mor. Han spiller høy musikk og på fult oppkoblet el-gitar hver dag. Det er så ille at jeg sliter med å oppholde meg i min egen leilighet. Jeg lurer på hva som er loven når det gjelder plaging av naboer med støy? Jeg har prøvd og få en dialog med vedkommende gjentatte ganger, uten hell. Jeg har vært i kontakt med styret, men de er veldig tafatte.
Svar:
Dette er en ganske normal problemstilling som mange beboere i både borettslag eller eierseksjonssameier opplever. Det finnes imidlertid særskilte regler for å avhjelpe dette problemet.
For boligsameiers vedkommende følger det av eierseksjonsloven § 25 (2) at enhver eier eller leietaker skal utnytte seksjonen og fellesarealene på en korrekt og respektfull måte. Videre skal heller ikke bruken av seksjonen og fellesarealene på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre beboere. I dette tilfellet vil det følgelig være et spørsmål om den såkalte tålegrensen i henhold til disse to bestemmelsene er overtrådt eller ikke. Dersom det er slik at musikkstøyen er så vidt problematisk at du sliter med å oppholde deg i din egen leilighet, vil nok tålegrensen sannsynligvis være overtrådt i dette tilfellet.
Det finnes først og fremst to ulike rettslige virkemidler som kan benyttes dersom tålegrensen anses å være overtrådt. I den anledning kan sameiet for det første kreve salgspålegg. Reglene om salgspålegg er naturligvis strenge, og forutsetter at eieren eller brukeren misligholder sine forpliktelser på en vesentlig måte til tross for flere advarsler fra borettslaget eller sameiets side. Alternativt vil det være muligheter til å kreve fravikelse fra boenheten. Også reglene om fravikelse er svært strenge og forutsetter at eierens eller brukerens atferd er til alvorlig plage eller sjenanse for øvrige beboere.
Ettersom din nabo er leietaker og ikke eier av leiligheten ovenfor, vil antakeligvis fravikelse være det mest naturlige handlingsalternativet i dette tilfellet.