Presedens i borettslagssøknader
Hei, Setter tidligere saker/søknader i et borettslag presedens for fremtidige saker? eksempel, om en annen beboer har fått tillatelse til å bygge noe (gjerde/bod/le-vegg) ved en tidligere anledning. Kan et styre da nekte en annen beboer med å gjøre det samme/tilsvarende uten å ha en veldig god grunn for forskjellsbehandlingen?
Svar:
Det finnes ingen entydige regler i borettslagsloven som klart stadfester at styrets beslutninger vil ha presedens for senere saker. I borettslag er det nemlig slik at de faktiske omstendighetene kan endre seg underveis samtidig som det også tilkommer nye styremedlemmer og beboere.
Derimot finnes det en viss begrensning for generalforsamlingens vedtakskompetanse. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 7-13 følger det nemlig at generalforsamlingen ikke kan treffe et vedtak som kan gi enkelte andelshavere en urimelig fordel til skade for andre beboere eller borettslaget som sådan. Gjennom denne bestemmelsen kan det i allefall i teorien tenkes at generalforsamlingen til en viss grad vil kunne være bundet av tidligere vedtakspraksis. Dette gjelder særlig dersom det ikke foreligger noen saklig grunn for forskjellsbehandlingen.
Med vennlig hilsen, advokat Andreas Larsen