Plaget av bråk fra lekeplass
Vi flyttet for ett år siden inn i et nytt boligsameie med 220 enheter. Inne i gårdsrommet er det satt opp lekeapparater som stort sett brukes av 10-15 tildels store barn og som lager utrolig støy, av og til frem til 23-24 tiden på kvelden. Dette er til stor sjenanse for mange naboer som har sine uteområder inn mot gården. Flere foreldre med mindre barn tør heller ikke la sine barn bruke plassen. Har vi noen rettigheter muligheter for å bedre forholdene? Styret vegrer seg, sier det er komplisert.
Svar:
Dette er en ganske normal problemstilling som mange beboere i både borettslag eller eierseksjonssameier opplever. Både borettslagsloven og eierseksjonsloven har imidlertid særskilte regler som regulerer dette problemet.
I den anledning følger det av eierseksjonsloven § 25 (2) at enhver seksjonseier skal utnytte andelen og fellesarealene på en korrekt og respektfull måte. Videre skal heller ikke bruken av andelen og fellesarealene på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre beboere. I dette tilfellet vil det følgelig være et spørsmål om den såkalte tålegrensen i henhold til disse to bestemmelsene er overtrådt eller ikke. Dersom det er slik at aktiviteten ved lekeapparatene er svært høylytt, kan det tenkes at tålegrensen er overtrådt i dette tilfellet.
Det finnes først og fremst to ulike rettslige virkemidler som kan benyttes dersom tålegrensen anses å være overtrådt. I den anledning kan sameiet for det første kreve salgspålegg. Reglene om salgspålegg er naturligvis strenge, og forutsetter at eieren misligholder sine forpliktelser på en vesentlig måte til tross for flere advarsler fra sameiets side. Alternativt vil det være muligheter til å kreve fravikelse fra boenheten. Også reglene om fravikelse er svært strenge og forutsetter at eierens atferd er til alvorlig plage eller sjenanse for øvrige beboere.
Disse to rettslige virkemidlene vil nok neppe være særskilt aktuelle i denne saken, men det vil være naturlig for dere å fremsette en formell henvendelse til styret som da vil være forpliktet til å ta saken opp med foreldrene til barna som er årsaken til støyproblemene. I den anledning kan ikke styret unnlate å følge opp deres henvendelse med den begrunnelse at saken er komplisert. Videre vil dere ha mulighet til å bringe saken opp til behandling på enten ordinært eller ekstraordinært sameiermøte. I den sammenheng vil dere nemlig kunne foreslå endringer i bruken av lekeapparatene, og da eksempelvis at det ikke skal være tillatt å bruke apparatene senere enn kl. 21.00.