Overta bolig fra tante
Vi er en familie på 5 som bor i enebolig med 2 separate etasjer. Huset står på tanta mi. Og hun har ingen barn. Hun ønsker å sette huset over på meg. Er det noen måter og gjøre det på og slippe dokumentavgiften? Hun er redd for at det skal bli problemer senere da onkel har en sønn fra tidligere ekteskap som han har 0 kontakt med.
Svar:
I praksis vil det være mulig å unngå dokumentavgift ved å tinglyse en såkalt sikringssperre på eiendommen. En sikringssperre, eller en urådighetserklæring som er den vanlige juridiske betegnelsen, innebærer at den som har grunnbokshjemmelen til eiendommen ikke kan bestemme fritt over eiendommen, men må ha samtykke fra en bestemt person for å kunne tinglyse dokumenter som gjelder eiendommen. Det er ikke uvanlig at slike urådighetserklæringer av og til blir benyttet i forbindelse med overdragelse av eiendommer internt i familier, og da særlig med henblikk på å unngå dokumentavgift.
Det vil imidlertid være enkelte utfordringer dersom dere velger å tinglyse en urådighetserklæring som sikkerhet for eiendomsoverdragelsen. Det er nemlig slik at en tinglyst urådighet kun stanser tinglysing av frivillige avtaler. Erklæringen vil derfor ikke stanse tinglysing av utleggsforretninger, og gir derfor ikke fullgodt vern mot hjemmelshavers kreditorer. Dere vil med andre ord ikke ha en fullgod sikkerhet for kreditorforfølgning ved en slik løsning. Det vil naturligvis også kunne oppstå en utfordring med å formalisere og tinglyse overdragelsen etter at din tante har gått bort. Dette skyldes at hennes ektefelle i utgangspunktet vil ha arverettigheter etter henne. Videre krever også bankene normalt sett at det blir tinglyst en ordinær hjemmelsoverføring. Dette vil i utgangspunktet ikke være en relevant problemstilling i deres tilfelle ettersom overdragelsen øyensynlig skje vederlagsfritt. Det kan imidlertid bli en utfordring i fremtiden dersom det er aktuelt å finansiere eventuelt vedlikehold på eiendommen helt eller delvis ved hjelp av lån i banken.
På denne bakgrunn anbefales det normalt sett at dere gjennomfører overdragelsen og samtidig betaler dokumentavgiften på vanlig måte.