Oppsigelse når man har betalt forskudd på husleie på fire mnd
Vi har betalt husleie på totalt 4 mnd forskudd. Kan utleier da gi oss oppsigelse med 1 mnd varsel? Vi har tidsubestemt leieavtale med 1 mnd oppsigelsestid.
Svar:
Det kan ikke avtales forskuddsbetalt for lengre tid enn 1 måned av gangen, jf husleieloven § 3-2.
Man kan i henhold til husleieloven § 3-5 avtale at det betales et depositum som er en sikkerhet for skyldig leie, skader etc. Et deponert beløp kan ikke være høyere enn seks måneders leie, og det er nokså vanlig praksis at det avtales tre måneders leie som depositum. Et depositum skal settes på en særskilt konto i leiers navn. Det er ikke lov å innkreve depositum direkte til utleiers konto.
Ved en tidsubestemt leieavtale er det normalt en 3 måneders oppsigelsestid som gjelder med opphør ved utløpet av en kalendermåned. Det er kun når leieforholdet gjelder beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, at oppsigelsesfristen er 1 måned, jf husleieloven § 9-6.