Oppsigelse av husleiekontrakt pga salg
Har inngått en leiekontrakt med en profesjonell utleier. I kontrakten inngår et punkt om leieforholdets varighet: Denne leiekontrakt gjelder fra 01.03.2020 og løper fast i 3 år, dvs. frem til 01.03.2023. Utleier har dog rett til å si opp avtalen i avtaleperioden etter 12 mnd. med 4 mnd. oppsigelsestid dersom utleier mottar tilfredsstillende kjøpsbud på leiligheten. I § 9-2 om tidsbestemte avtaler er å lese "Ved utleie av bolig må utleier skriftlig opplyse at avtalen ikke kan sies opp i avtaleperioden". Tilfredsstiller tekst i vår i kontrakt dette?
Svar:
I denne situasjonen er spørsmålet om dette er en avtalt tidsavgrensning på en tidsubestemt kontrakt. Evt.tidsavgrensning vil neste problemstilling være om dette er en saklig grunn etter husleieloven § 9-3. Her er det tatt forbehold om oppsigelse pga. av evt. salg. Dette er normalt en saklig grunn til å tidsavgrense en kontrakt. Det er litt uklart i spørsmålet om det er avtalt en tidsavgrening, eller om det er avtalt en utvidet rett til oppsigelse. Evt. tvister rundt en husleiekontrakt kan bringes inn for husleietvistutvalget.