Oppgjør etter salg av bolig ved samlivsbrudd
Vært samboere i 20 år (ikke gift). 3 barn under 18 år. Felles bolig. Eier 1/2 hver (tinglyst). Blir samlivsbrudd nå.
Problemstilling: Min mann gikk inn med egenkapital på første bolig ca 500 000 kr. Han har i alle år betalt lån og husleie. Jeg har betalt forbruk og andre felles utgifter. Vi har ingen samboeravtale.
Hvilke rettigheter og hva sitter jeg igjen/ har jeg krav på ved samlivsbrudd og salg av bolig? Har han rett på mer en meg pga at han har betalt på låner?
Svar:
Oppgjøret skal skje i samsvar med eventuell avtale som er inngått mellom partene (samboeravtale). Dersom det ikke er inngått samboeravtale, vil regelen være at hver av partene overtar det den selv eier.
Med dette siktes til det vedkommende har anskaffet for egne midler. Det vil her ofte oppstå bevisspørsmål, for eksempel hvor det har vært helt eller delvis sammenblandet økonomi, så som hvor den ene har betalt husholdningen mens den andre har brukt sine midler på nedbetaling av renter og avdrag på huslån. I så fall er det naturlig å se det slik at begge har brukt midler på det samme, forutsatt at det dreier seg om sammenlignbare størrelser.
Dersom partene har anskaffet eiendeler i sameie, er det i utgangspunktet naturlig å tenke seg at de er likeverdige sameiere i forhold til en senere deling ved et samlivsbrudd. Den som hevder at den har større eierandel enn den andre, har i så fall bevisbyrden for at denne har "tilført" større del til anskaffelsen. I så fall har vedkommende krav på tilsvarende større del ved skifteoppgjøret.