Oppgitt for lav fellesgjeld i prospekt
Kjøpte leilighet med uriktig fellesgjeld. Den riktige fellesgjelden, som forøvrig var resultat av lån tatt opp av borettslaget lenge før jeg kjøpte, utgjør en økning på ca 10 % på totalsummen. Det stod ikke noe i annonse, prospekt eller kontrakt om dette. Det var derimot oppgitt korrekte felleskostnader per måned, trolig som følge av avdragsfritt lån de første årene, som vil øke senere. Hva kan jeg gjøre?
Svar:
Det kan være grunnlag for å fremsette et krav om prisavslag etter avhendingslovens regler i tilfeller som dette. Ved kjøp av andel i borettslag, skal nemlig megler under normale omstendigheter opplyse til kjøper hvor mye fellesgjeld andelen hefter for. Dette skjer som oftest rent praktisk ved at megler tar kontakt med forretningsfører som deretter gir tilbakemelding på hva som er riktig fellesgjeld.
Dersom det skulle foreligge en feil opplysninger fra enten selger eller megler, vil det rent objektivt sett foreligge en uriktig opplysning om eiendommen etter reglene om dette i avhendingsloven § 3-8. Det er viktig å understreke at bestemmelsen er utformet på en objektiv måte, noe som innebærer at det ikke er nødvendig å bevise skyld hos verken forretningsfører, megler eller selger. Videre er det en forutsetning om at de uriktige opplysningene har innvirket på avtalen. Den uriktige opplysningen om fellesgjelden kan følgelig kunne utgjøre en mangel ved eiendommen, og i slike tilfeller vil det være naturlig å kreve prisavslag fra selger tilsvarende avviket mellom oppgitt fellesgjeld og reell fellesgjeld.
I dette tilfellet kan det være hensiktsmessig at du tar kontakt med en advokat som har god erfaring med avhendingssaker som da kan bistå deg videre i saken.