Oppgitt feil byggeår på leilighet
Min sønn kjøpte leilighet på 55 m2 i Bærum i vinter. I prospekt sto det at blokken er bygd i 1987, men etter at de overtok, og begynte å pusse opp, skjønte vi at den var mye eldre. Nå er naboleilighet lagt ut for salg, og der står det at blokken er bygd i -57, det stemmer nok bedre. Har de krav på noe kompensasjon pga uriktige opplysninger? Det har blitt endel ekstra kostnader pga dette, bytting av lysbryteren, stikkontakter, rørlegger osv.
Svar:
Dette vil objektivt sett være en uriktig opplysning om eiendommen fra selgers side. Som en konsekvens vil det i utgangspunktet også foreligge en mangel ved eiendommen etter reglene om dette i avhendingsloven § 3-8 (1) 2. pkt.
Etter bestemmelsens annet ledd fremgår det imidlertid at det kun vil foreligge en mangel dersom de uriktige opplysningene har innvirket på din sønns ønske om å inngå avtalen om å erverve eiendommen. Sagt på en annen måte vil det være en vurdering om din sønn hadde ervervet eiendommen dersom han hadde vært kjent med at blokken var oppført i 1957 i stedet for 1987. Det er naturligvis vanskelig å gi et absolutt svar på dette spørsmålet, men fra et objektivt ståsted vil jeg nok anta at dette neppe ville vært helt uten betydning for din sønn. I så tilfelle kan det i allefall ikke utelukkes at din sønn kan ha krav på prisavslag.