Ønsker sameieavtale på hytte
Min søster og jeg eier hver vår ideelle halvdel i en hytte som vi har arvet. Vi har en skriftlig avtale uten duplikat om at ingen av oss egenhendig kan selge seg ut. Hennes styring av hytta (stor ombygging, utskifting av inventar, oppsetting av husregler og avstenging at 1 av 4 soverom) uten å kontakte meg, gjør at jeg ønsker en sameieavtale, evt. selge meg ut. Har jeg krav på sameieavtale/oppløsning av sameiet pga. hennes oppførsel (jfr lov om sameie paragraf 3)?
Svar:
Etter sameielovens bestemmelser har du nok ingen ubetinget rett til å kreve at dere inngår en sameieavtale. Inngåelsen av en slik avtale forutsetter normalt sett enighet mellom partene.
Når det gjelder spørsmålet om tvangsoppløsning av sameiet, vil dette bero på en tolkning av avtalen som dere allerede har inngått. Etter bestemmelsen i sameieloven § 10 (1), er det nemlig slik at den enkelte sameier i utgangspunktet har rett til å avhende sin part til hvem han eller hun måtte ønske. Denne rettigheten har dere imidlertid avtalt dere bort fra i dette tilfellet. Dersom det samme gjelder rettigheten til tvangsoppløsning av sameiet, vil du i utgangspunktet heller ikke kunne kreve det.
Det kan her nevnes at bestemmelsen i sameieloven § 1 (2) gir dere adgang til å fravike sameielovens bestemmelser slik dere har gjort med avtalte salgsbegrensningen. En slik avtale vil i utgangspunktet være bindende for begge parter.