Ønsker å trekke seg fra hyttetomtkjøp
Jeg har skrevet under på å kjøpe hyttetomt for to måneder siden. Tomta var ikke oppmålt og skilt ut, men selger mente det skulle skje i begynnelsen av august. Det har ikke skjedd enda, og nå ønsker jeg å avstå fra å kjøpe tomta. Kan jeg gjøre det uten videre?
Svar:
Nei, det vil du ikke uten videre kunne gjøre. Kontrakten vil normalt sett være gyldig og bindende selv om tomten formelt sett ikke har blitt oppmålt og fradelt.
I et tilfelle som dette finnes det først og fremst to muligheter for deg å komme ut av kontrakten. Dette vil for det første være tilfellet dersom kontrakten selv åpner for at du kan tre ut av avtalen dersom fradeling og oppmåling ikke har funnet sted innen en nærmere angitt frist. Dette synes imidlertid ikke å være tilfellet her. For det andre kan du erklære heving av avtalen basert på avhendingslovens regler om forsinkelse. Heving av avtalen forutsetter imidlertid at det foreligger vesentlig mislighold. Dette følger av bestemmelsen i avhendingsloven § 4-3 (1). For denne saken vil det med andre ord være et spørsmål om forsinkelsen er så vidt betydelig at det kan anses å være rimelig for deg å avstå fra avtalen.
Dette vil naturligvis bero på en konkret vurdering av avtalens ordlyd og hvilke lovnader som selger for øvrig har gitt. Normalt sett kan det imidlertid ofte ta 3-9 måneder før en tomt er ferdig fradelt og oppmålt på korrekt måte. Forsinkelsen som foreligger i dette tilfellet synes derfor ikke å være uforholdsmessig stor, men dette vil som sagt bero på hva som rent konkret er avtalt mellom dere.