Ønsker å stenge vei på eiendommen
Jeg eier et småbruk som har 2 veier fra hovedveien og ned til naboene. Vei nummer 1 ble laget på 70 tallet og har fungert "hovedvei" for de andre naboene siden da. Vei nummer 2 er en tidligere "hovedvei", men da for hest og kjerre. Den er nesten ikke egnet for bil idag og blir brukt 4-5 ganger i året. Den ene naboen vår har bruksrett på alle gårdsveier. Kan jeg da som eier av veien stenge eller fjerne veien, da denne er til bry for meg uten å underrette naboen som har bruksrett?
Svar:
Du vil nok ikke kunne stenge den ene adkomstveien uten at naboen som har bruksrett samtykker til dette. En slik handling uten samtykke vil nemlig med stor grad av sannsynlighet være i strid med bestemmelsen i servituttloven § 2.
Ettersom det likevel er et faktum at adkomstveien nesten ikke blir brukt, kan det imidlertid tenkes at servitutten rettslig sett har bortfalt f.eks. med grunnlag i at behovet ikke lengre er tilstede. Det samme gjelder dersom formålet med den opprinnelige utnyttelsesmetoden ikke lengre er mulig å gjennomføre. Det finnes nemlig flere eksempler i rettspraksis på at servitutter har falt bort på slike grunnlag. Det må likevel understrekes at selv om slike bortfallsgrunner kan være aktuelle i denne saken, vil du imidlertid ikke kunne stenge adkomstveien før du har fått en rettslig stadfestelse på at servitutten har falt bort.