Ønsker å si opp leiekontrakt pga lekkasjer
Jeg har nettopp inngått et leieforhold i et bokollektiv. Jeg bor sammen med én annen på husets loft. Én uke etter at vi flyttet inn begynte det å regne både i og utenfor huset. Hver gang det regner dannes det dammer av vann på våre rom og fellesarealer. Utleier har lovet å se på det, men vi venter fortsatt. Vi begynner å bli rimelig lei av å tørke vann, og lurer på hvilke rettigheter vi har? Kan vi si opp leiekontrakten på dagen?
Svar:
Problemene med vannlekkasjen vil nokså klart innebære at det foreligger en mangel med leieobjektet. I slike tilfeller vil dere som leietakere ha rett til kreve retting av feilen, avslag i leien, erstatning eller å holde tilbake leie til mangelen er utbedret.
Dere vil også kunne si opp leiekontrakten på dagen dersom mangelen utgjør et vesentlig mislighold av leieforholdet. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-12 (1). Hvorvidt vesentlighetskravet er oppfylt, må vurderes konkret og objektivt. Det avgjørende punktet vil ofte være om det kan anses rimelig at leietaker sier seg fri fra leieavtalen. Samtidig innebærer vesentlighetskravet at avviket ikke kan være helt ubetydelig. Det må være et markert avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse.
Basert på informasjonen i dette tilfellet, er det nok inntil videre tvilsomt at det foreligger grunnlag for heving. Derimot vil det nok være gode muligheter for å kreve enten avslag i leie eller tilbakehold av leie. Dette kan dere rent praktisk gjøre ved å sende en skriftlig reklamasjon til utleier i god tid før forfall på neste leietermin. Av og til vil en slik skriftlig henvendelse også fungere som et nødvendig insentiv for utleier til å snarlig ordne opp i problemene som har oppstått.