Ønsker å si opp leiekontrakt før tiden
Dattera mi leier hybel i et hus der boligeier ikke selv bor. Hele huset er utleid til studenter. Hun har skrevet kontrakt på at hun skal bo der hele skoleåret, men ønsker å flytte ut nå. Huseier ønsker ikke å få husleia innbetalt på konto selv om hun har spurt om dette. Det samme gjelder for de andre som leier i huset. Kan det finnes noen annen grunn til at huseier ønsker kontant betaling enn at han vil unngå skatt? Hun får kvittering hver måned. Kan hun komme seg ut av kontrakten pga dette?
Svar:
Som leietaker har din datter rett til å bryte eller heve kontrakten dersom det foreligger mangler ved leieobjektet som medfører vesentlig mislighold. Dette følger av bestemmelsen i husleieloven § 2-12 (1). Hvorvidt vesentlighetskravet er oppfylt, må vurderes konkret og objektiv i den enkelte sak. Det avgjørende punktet vil ofte være om det er rimelig at leietaker sier seg fri fra leieavtalen.
Samtidig innebærer vesentlighetskravet at avviket ikke kan være helt ubetydelig. Det må foreligge et markert avvik fra kontraktsmessig oppfyllelse. Det er i dette tilfellet vanskelig å spekulere i hvorfor utleier ønsker kontant betaling av husleie. Kontant betaling vil imidlertid neppe i seg selv være tilstrekkelig for at din datter kan kreve heving av kontrakten. Det vil sannsynligvis også måtte foreligge øvrige omstendigheter.
Selv om din datter har inngått en tidsbestemt avtale med utleier, vil slike kontrakter kunne sies opp på ordinær måte i leietiden dersom dette er avtalt eller utleier har unnlatt å opplyse skriftlig at avtalen er uoppsigelig i leietiden. Det kan følgelig være hensiktsmessig at din datter vurderer hvorvidt noen av disse unntakene kan være aktuelle som et alternativ til å erklære heving.