Ønsker å overføre mors uskiftede bo til barna
Vår mor sitter i uskiftet bo. Min far hadde særeie og døde for 30 år siden. Vi ønsker nå å foreta arveoppgjør ved å overføre eiendommen til meg og min bror sitt navn i grunnboken samt skille ut en del av eiendommen. Må vi betale dokumentavgift? Vår mor har tatt opp lån med pant i eiendommen tidligere. Ønsker å ta over huset nå for blant annet å hindre at det tas opp mer lån med pant i eiendommen. Hva er lurt å gjøre?
Svar:
Arvinger har fritak for dokumentavgift tilsvarende den ideelle andel som er den enkelte arvings arveandel (gjelder livsarvinger). I dette tilfellet forutsetter jeg at det gjenlevende sitter i uskiftet bo med avdødes særeie, og at det ikke er noen bestemmelser om at dette særeiet skal bli felleseie ved død.
Forskudd på arv vil ikke gi fritak for dokumentavgift. I dette tilfellet vil imidlertid arven etter far være særeie, og derfor vil arvingenes ideelle andel av arven etter far være unntatt for dokumentavgift i sin helhet. Dette endres ikke selv om mor har sittet i uskiftet bo. Det fremgår følgende av rundskrivet om dokumentavgift og fritak:
"Uskifteboet kan også omfatte særeie dersom dette er avtalt i ektepakt eller arvingene har
samtykket, jf. arveloven § 9 annet ledd. Dersom den faste eiendommen var avdødes særeie,
vil hele eiendommen utgjøre avdødes boslodd. Ved tinglysing av hjemmelsoverføringer av
avdødes særeie til avdødes barn, vil arveandelen etter arvelovens alminnelige arvegangsregler utgjøre 3/4 av hele eiendommen. Skal eiendommen overføres til 1 av avdødes 2 barn,
skal det gis fritak for 3/8."