Ombestemt seg om forlengelse av utleiekontrakt
Min datter leide en leilighet på tidsbestemt kontrakt for skoleåret. I kontrakten spesifiseres det at den utløper uten oppsigelse den 20. juni. Vi sendte en sms den 14. juni med forespørsel om muligheter for videre leie til vår datter for kommende lærlingeperiode, hvorpå utleier skrev at hun selvsagt kunne få leie videre. Vi gjorde imidlertid ingen avtale, skrev ingen kontrakt. I etterkant valgte vi isteden å avslutte leien. Nå mener utleier vi har 3 mnd oppsigelsesfrist pga SMS-en, og holder igjen depositumet? Lovlig?
Svar:
Ved forlengelse av en tidsbestemt leiekontrakt går leieforholdet over til å bli tidsubestemt dersom det ikke avtales noe annet. Oppsigelselsfristen for tidsubestemte leieavtaler er 3 måneder med mindre noe annet er avtalt jf husleieloven § 9-3. Huseier har derfor i utgangspunktet rett til 3 måneders leie.
Merk at utleier har en tapsbegrensningsplikt som innebærer at utleier plikter å forsøke å finne ny leietaker. Dersom ny leietaker flytter inn før oppsigelsesfristen er ute opphører plikten til å betale leie fra det tidspunkt ny leietaker flytter inn.