Øke husleie i ny kontrakt
Vi bor i et hus med en utleiedel som vi leier ut. Hun som bor der nå har en tidsbestemt avtale fra 01.01.18 og ut året. Hun betaler 6500,- . Det vil jo da si at hu kun har kontrakt ut året, og etter papirene da egentlig skal flytte ut. Hun ønsker å bo der lenger, og vårt spørsmål da er om vi for eksempel kan tilby henne en ny kontrakt og da øke husleien til 7000,-? Vi har jo hørt så mye om at man ikke kan øke mer enn så og så mye og vil jo ikke gjøre noe vi ikke har lov til.
Svar:
Det vil dere sannsynligvis kunne gjøre. Etter bestemmelsen i husleieloven § 4-1 følger det riktignok at det ikke kan avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår.
Ettersom den planlagte leieøkningen kun er på kr. 500,- i dette tilfellet, vil jeg imidlertid tro at det vil kunne gjøres. Dette forutsetter naturligvis den nåværende leieavtalen er inngått i samsvar med minimumskravene til tidsbestemte leieavtaler i husleieloven § 9-3.
Med vennlig hilsen, advokat Andreas Larsen