Naboens leilighet lukter vondt
Jeg bor i en blokkleilighet i et borettslag. Problemet mitt er at det lukter veldig vondt fra naboens leilighet. Vi deler balkong med en skillevegg mellom oss. Han har oftest balkongdøren sin åpen og lukten siver over til oss. Det lukter som dårlig hygiene og sigaretter, og jeg er redd han tar veldig dårlig vare på leiligheten sin. Vi har forsøkt å snakke med naboen om dette, men han viser ingen vilje til endring. Hva kan vi gjøre?
Svar:
Problemstillingen er nok meget vanlig for så vidt alle mulige boligformer som borettslag, sameier, rekkehus og eneboliger.
Felles for alle er at man overfor naboer plikter å fare frem uten til skade eller ulempe for sine naboer jfr her nabolovens § 2.
§ 2. Ingen må ha, gjera eller setja i verk noko som urimeleg eller uturvande er til skade eller ulempe på granneeigedom. Inn under ulempe går òg at noko må reknast for farleg.
I tillegg til denne lovreguleringen mellom naboer har man særreguleringer i lov om eierseksjoner og lov om burettslag.Slik som det står i lov om burettslag §5-11:
Andelseigaren skal fare fint med bustaden og fellesareala. Bruken av bustaden og fellesareala må ikkje på urimeleg eller unødvendig vis vere til skade eller ulempe for andre andelseigarar.
Så er jo spørsmålet om en "åpen balkongdør til naboen der det siver ut dårlig lukt grunnet svak hygiene og sigaretter", kan utgjøre en slik ulempe for andre andelshavere/naboer. Her har jeg egen erfaring med et slikt tilfelle for en god del år siden, og der var forholdet slik at det ikke var mulig for andre naboer å oppholde seg ute eller å ha verandadøra åpen grunnet lukten fra denne leiligheten og beboeren. I mitt tilfelle er jeg ikke i tvil om at forholdet må anses å være til skade og ulempe for oss. Ut i fra slik du beskriver deres situasjon også, så vil jeg anta at forholdet er til "skade og ulempe".
Forholdet må definitivt iallfall regnes som ulempe da dette er til hinder for en utnyttelse av sin egen bolig. Jeg formoder her at all uteaktivitet vil begrenses eller i verste fall, være utelukket grunnet lukt fra naboen.
Når forholdet er til en slik sjenanse må dere kunne ta dette opp med styret i borettslaget som igjen kan pålegge endringer i forhold til andelseiers bruk av sin egen leilighet. I disse tilfelle vil en endring hos brukeren være vanskelig eller umulig og disse sakene ender derav gjerne opp med at vedkommende må flytte fra borettslaget enten frivillig eller ufrivillig.