Nabo som forsøpler i sameiet
Vi er et sameie på 4 boenheter. Vi har problem med den ene. Han nekter å flytte den rustne bilen sin (han er hoarder, stått minst 5 år) på felles plass og oppbevarer søppel i trappeoppgangen sin. Fikk rotteinvasjon pga det og må totalrenovere boden min. Han betaler aldri fellesutgifter eller sin del av forsikring til forfall (kan gå måneder). Vi er 2 bygg i sameiet og vedkommende bor i 2 etg i min del. Jeg er svært engstelig for forringelse av min del pga ham. Hva er mine rettigheter?
Svar:
Dette er dessverre en ganske normal problemstilling som mange beboere i både borettslag eller eierseksjonssameier opplever. Eierseksjonsloven har imidlertid særskilte regler som regulerer dette problemet.
I den anledning følger det av eierseksjonsloven § 25 (2) at enhver seksjonseier skal utnytte seksjonen og fellesarealene på en korrekt og respektfull måte. Videre skal heller ikke bruken av seksjonen og fellesarealene på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre beboere. I dette tilfellet vil det følgelig være et spørsmål om den såkalte tålegrensen i henhold til denne bestemmelsen er overtrådt eller ikke. Dersom det er slik at lagringen av søppel og annet avfall medfører problemer slik du skisserer, vil nok tålegrensen være overtrådt i dette tilfellet.
Det finnes først og fremst to ulike rettslige virkemidler som kan benyttes dersom tålegrensen anses å være overtrådt. I den anledning kan sameiet for det første kreve salgspålegg. Reglene om salgspålegg er naturligvis strenge, og forutsetter normalt sett at seksjonseieren misligholder sine forpliktelser på en vesentlig måte til tross for flere advarsler fra sameiets side. Her vil den manglende betalingen av felleskostnadene være et viktig moment i tillegg til problemene med det lagrede avfallet. Alternativt vil det være muligheter til å kreve fravikelse fra boenheten. Også reglene om fravikelse er svært strenge og forutsetter at eierens atferd er til alvorlig plage eller sjenanse for øvrige beboere. I dette tilfellet vil lagringen av avfallet først og fremst være en omstendighet som kan danne grunnlag for å kreve fravikelse.
Når det gjelder den videre prosessen i saken, kan det være hensiktsmessig at du gjennomfører et møte med de to andre berørte seksjonseierne og drøfter hvordan sameiet skal håndtere saken videre. I den anledning vil antakeligvis salgspålegg være det mest fornuftige alternativet, men også tvangsfravikelse vil etter omstendighetene være aktuelt.